近几年国内新中产力量崛起，海外资产配置已成趋势，全球化资产配置成为全球投资的主流模式，国内越来越多人选择走出去，开始在海外布局。

数据显示，国内高净值群体关注的投资国家主要集中在泰国、日本、柬埔寨等新兴的东南亚、东亚区域，而公寓则是最受国内投资客青睐的投资物业类型。

东南亚作为新兴投资市场有着开阔的置业前景，尤其东南亚房产市场的置业成本普遍较低，其中柬埔寨的首都金边在东南亚首都级别城市中房价是最低的，而租金回报率有6%-10%，加上柬埔寨是东南亚唯一的美元资产，吸引了来自全球各地的置业目光，柬埔寨的房产市场也在从快速发展向稳中求升发展，很多投资客都在抢占柬埔寨置业先机。

金边是柬埔寨最大的城市，是政治、经济、文化、宗教中心，2018年以冠绝全球的高房价涨幅、高投资回报、高租金回报而闻名全球，2019年更闯入全球租金回报TOP10城市排行，位列第六，是TOP10中唯一亚洲城市。

2019年柬埔寨金边的发展令人瞩目，基础建设的不断完善，足见金边未来房产发展的潜力，而根据调查显示，中国买家在柬进行房产投资对公寓尤为青睐，与国内新房不同，柬埔寨房产多数以精装交付，做到真正的拎包入住、即买即租，所以较低的投资成本加上稳定可观的租金收入，造就了金边公寓的供不应求

金边公寓供不应求，量价齐升

柬埔寨现在处于大发展时代，除了本身的经济发展条件和潜力之外，因为源源不断“旅游人口”的流入，以及不断增长的国内人口。自2012年起，金边的房价几乎每年都有10-20%的增长，核心区域甚至更高。

金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。到2019年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约3.1万套，严重供不应求。因此也助推了柬埔寨房产的发展，使得楼市价格不断高涨。

展望2020，金边是否能持续发力？

2019年金边房市的持续火爆，2020金边房产市场是否会趋于饱和？

回顾中国过去的房价发展，与高房价涨幅相伴的是经济的高速发展。一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。柬埔寨70%的人口在34岁以下，人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜能。

除了本国人口持续增长的趋势，金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。人口的增长推动需求的增长，当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时，房价也将水涨船高。

对于金边的房市来说，市场饱和还存在距离，金边依然是房产市场的“黑马”。